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浙江在線-住在杭州網6月27日訊(浙江在線記者 魏盼) 臨安的房地產市場在2017年迎來瞭前所未有的關註目光。
6月21日，越秀、中駿、寶龍入駐臨安，創下9044元/平方米的地價新高。
一周後的今天(6月27日)，這一數據再次被刷新：金翰以9744元/平方米競得馬溪路地塊，溢價高達77.16%，成功改寫臨安房地產市場新紀錄。
同天拿地的還有旭輝，其以16.7億元包攬獅子山南兩宗宅地，綜合樓面價8292元/平方米，新增進銷存會計系統可建面積20萬平方米。
令人較為意外的是，湍口鎮的商地也上演瞭激烈競爭：經過三十四輪報價，由眾安溫泉浴場以7850萬元總價競得，溢價162.5%。
在土地出讓直播中，浙報傳媒地產研究院的留言板上出現瞭大量支持 地上集團 的留言，地上集團為臨安本土企業，最終未能獲得其報名地塊。從出讓結果看，外來房企在進一步擴展在大杭州的拿地版圖。
6月27日臨安地塊成交情況表
金翰是誰？
金翰聽起來較為陌生，但此次在現場的拿地團隊並不陌生，曾代表融創出席土地出讓會。且金翰這個名字早已出現在餘杭房地產市場上。
據浙報傳媒地產研究院瞭解，杭州金翰投資有限公司為廣西建工集團和金成集團在2014年組建的合資公司，股份比例為各50%。
金翰擁有海南博鰲金灣項目，在杭州拿曾拿下餘杭區未來海、溪山院墅以及英特學府等三個項目。
2016年8月22日，融創中國以20.54億代價收購海南博鰲金灣項目50%股權，同年12月，融創收購金翰餘杭三個項目公司的34%股權。
所以金翰拿地後，業界普遍認為該地將成為融金平臺的項目。
旭輝、金翰闖入臨安
從報名單位來看，獅子山南兩宗地塊共有9傢房企報名，僅包含台中公司記帳軟體推薦1傢本土房企(地上集團)。
旭輝在報價之初，就顯示瞭其必得的決心，從第10輪起，就頻頻以更高報價奪取每輪次的最高掛牌價。最終，分別以8623、8023元/平方米拿下獅子山A、B地塊。
兩宗宅地緊挨，成交價卻相差600元/平方米，這與B地塊本身的規劃條件設置有關：萬馬路與福興街交叉口西北處預留5000平方米廣場(建成後對市民免費開放)，與獅子山A地塊分界預留23米綠道通廊。
相較於獅子山宅地，馬溪路宅地周邊居住氛圍更濃厚，配套也更為豐富，共吸引11傢房企報名，最終金翰以高價勝出。
金翰代表
輕軌進入倒計時 同城效應將升級
作為杭州城市向西拓展的延伸，目前臨安與杭州主城區之間已先後形成02省道、杭徽高速、科技大道、長西線四條交通要道，30分鐘車程即可達杭州主城區。
最值得期待的是更為快捷的軌道交通 杭州至臨安城際鐵路，已於2016年獲得省發改委批復，目前已經正式開工建設，預計2019年底與杭州地鐵5號線同步通車。
可以預見，兩年後，臨安將融入杭州軌道交通網絡，與杭州實現軌道交通無縫對接，構建杭州與臨安之間多層次綜合交通走廊，便捷享受杭州城市資源，臨安、杭州兩地同城效應將進一步升級。
而今日出讓的三宗宅地，也將享受到未來輕軌開通及長西線延伸的巨大利好。其中，獅子山南側地塊距在建杭臨城際軌道錦南新城站1.5公裡，距臨安廣場站1.7公裡。馬溪路地塊經竹林街，可直接轉入保錦路、長西線，直通餘杭。
政策優勢顯著 房企外溢至臨安
杭州市區的地基本都溢價封頂、現房銷售、部分自持，土地市場屢創新高，但新房市場仍在限備案價，限網簽，拿地後還是很難。 一位在現場參與競價的房企代表頗為無奈地表示， 近期會把更多的精力放在周邊城市，比如臨安。
據浙報傳媒地產研究院瞭解，目前臨安暫時不執行杭州市區土地出讓的新規則，也就是說臨安目前的競價仍是價高者得，沒有50%現房銷售以及70%的限價競自持規定。而除瞭土地市場以外，臨安新房市場也不受限購政策影響。
政策優勢顯著，起價相對理性，這也是本場出讓會吸引14傢房企報名的其中一個重要因素。除此之外，臨安市場目前的庫存優勢也是房企的重要衡量標準之一。
2017年以來erp進銷存，臨安商品住宅庫存持續下降，截至2017年6月19號，商品住宅庫存35.5萬平方米，按近12月月均去化計算，去化周期僅剩3個月，庫存已經到瞭非常低的水平。
臨安城中村拆遷加速 需求旺盛
一方面是庫存的減少，另一方面需求卻較為旺盛。
臨安市城區核心區分佈著大大小小15個城中村，為瞭補齊城市建設短板，臨安提出瞭 建新城、改老城、環青山湖庫存管理系統發展 的戰略目標，並啟動實施瞭城中村改造三年行動計劃。
根據行動計劃，臨安三年內要完成5000戶拆遷、主城區19條斷頭道路打通、15個老舊小區改造和全部D級危房搬遷的城中村改造任務。
而在2017年，臨安的征遷目標就有3000戶。這對於市場來說，也將形成一波實力強勁的購買力量。
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