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摘要：作為一線城市，上海樓市在3.25“新政”的調控下有所回溫，但是，5月初的一場“地王叢生”的土拍又給上海樓市澆瞭一把火，那麼上海樓市在冷暖交替中走勢會怎樣呢?
作為一線城市，上海樓市在3.25“新政”的調控下有所回溫，但是，5月初的一場“地*叢生”的土拍又給上海樓市澆瞭各軍營單位抽肥一把火，那麼上海樓市在冷暖交替中走勢會怎樣呢?
城市觀點論壇上海行就 “一線限購之後的樓市台中通馬桶價錢溫度”為主題探討瞭當前上海樓市的未來走勢，上海房地產業內台中抽水肥價格人士和開發商代表發表瞭觀點。
對於上海“新政”後今年房價的走勢，新城控股集團*副總裁歐陽捷認為：“此次上海的調控政策並沒有解決供求關系的矛盾，隻是通過抑制需求，使得需求延後爆發，不能化解樓市的熱度。在這種情況下，我們預測上海樓市由於供應量減少而銷售面積會低於去年，但是，房價會繼續上漲，我們預計房價漲幅不會低於
10%。”
對比新政前後各30天的成交數據，上海“3.25新政”對成交量影響巨大。來自易居研究院的數據顯示，新政後30天上海樓市成交量環比下降瞭50%。上海的16個區全部出現瞭成交面積下滑的態勢，其中，虹口區的成交面積跌幅*，為94%。
對於成交量下滑的原因，中原地產中國大陸區主席黎明楷認為：“在2015年中原地產的上海二手房成交統計中，有47%都不是本地人買的，都是外地人。所以在‘新政’實施後，我們總體算一下，應該上海本身的購買力會減少瞭接近30%左右。”
但是，上海樓市成交量下滑的同時，房價卻依然堅挺。
對比“3.25”新政前後各30天的數據，上海樓市成交均價從每平方米33653元下跌*每平方米31717元，跌幅為6%。但是在上海的16個區中，還有
8個區的房價在新政後一個月仍在上浮。其中，位於上海市*的黃浦區以26%的漲幅領跑，靜安區的成交均價則上漲瞭20%。
對此，交通銀行*經濟學傢連平也認為：“一線和部分二線城市在政策調控下面成交有明顯的回落，但是，成交回落不等於價格也同樣的回落，尤其是一線城市，比如上海，庫存已經是捉襟見肘，如果不加大投資力度，未來整個供求關系還是處於一個偏緊的狀況，就會比較容易導致房價上漲。”
而按照市場機構克而瑞年初的數據顯示，一線城市的庫存量已經不足，其中，上海商品住宅消化周期已經降*3.7個月;北京的消化周期為9.2個月;廣州的數據顯示為7.5個月;深圳商品住宅消化周期為8.7個月。
歐陽捷認為，由於上海供應端不足，供需關系嚴重失衡，樓市新政從需求端入手，通過限制外地人購房和提高購房門檻來調控房價並不能實現降房價的目的。
從供給側改革入手，歐陽捷建議，應該適當縮減工業用地和商業用地規模，加大住宅用地的供應。
按照指數研究院提供的數據，2003年*2015年，上海出讓的商業用地規劃建築面積達到6672萬方以上，按照常住人口新增人均商業面積達到2.49平方米，是2003年之前商業面積和非出讓的商業面積總和的兩倍。
台中清化糞池推薦台中市抽化糞池從商業用地漲幅過快且供大於求的角度，歐陽捷提出，上海可以減少商業用地，從而增加相應比例的住宅用地的供應量。
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